Avec une augmentation des loyers supérieure à 20% depuis le début des années 2000 en Suisse, les prix de l’immobilier à Genève sont élevés même si actuellement l’offre, plus importante que la demande, fait (un peu) baisser les prix.
Un prix de l’immobilier à Genève supérieur à Paris
Les petits appartements, très recherchés, sont très nombreux à Genève ; le loyer médian m² s’élève pour ces petites surfaces à environ 30 €. Pour comparaison, le loyer mensuel / m² à Paris s’élève à 26 € et aux alentours de 12 € à Lyon et Marseille. Il y a peu de différence de loyer entre un studio et un grand appartement ; ainsi pour un logement à Genève d’une surface de 60 m², le locataire devra débourser environ 1 875 € par mois.
Location : des prix de l’immobilier à Genève variables…
Si les prix sont homogènes quant au type d’appartement (excepté les appartements haut de gamme), ils varient selon les quartiers mais aussi l’ancienneté du bien.
En ce qui concerne le premier facteur, l’emplacement, les prix des loyers à Genève sont plus élevés dans les quartiers de Champel, Florissant, Malagnou mais aussi en bordure de lac.
Autre facteur, l’ancienneté : plus l’immeuble est récent, plus le loyer est élevé. Les appartements anciens construits avant la 2nde guerre connaissent également des prix élevés en raison de leurs réhabilitations.
Les quartiers les plus bon marché pour se loger à Genève sont ceux des Acacias, des Charmilles, des Grottes ou encore des Pâquis.
Location : des prix plus accessibles en périphérie et en zone frontalière
Avec des prix en constante progression à Genève, il est préférable de louer un bien immobilier en périphérie ou en zone frontalière française ; les prix y sont encore abordables par rapport à Genève où il devient très difficile de trouver un logement. Le marché immobilier frontalier est également beaucoup plus diversifié, ce qui explique l’engouement des suisses pour s’y loger.
Louer ou acheter à Genève ?
Les spécialistes, d’après les études, recommandant d’acheter un bien immobilier à Genève ou en Suisse plutôt que de louer.